Uniek gelegen woning met 3 slaapkamers prachtige tuin, terras en garage op een perceel van 32are 20ca in Wilsele! - EPC 751 kWh/m² - bewoonbare opp.149 m²

Uniek gelegen woning met 3 slaapkamers prachtige tuin, terras en garage op een perceel van 32are 20ca in Wilsele! - EPC 751 kWh/m² - bewoonbare opp.149 m²

nieuw

Wilsele

Van der Nootstraat 18

€ 498 000

Deze te renoveren open bebouwing is gebouwd in 2de orde wat voor de nodige privacy zorgt. De woning is te bereiken met een lange en private oprit.

De woning is momenteel 149 m² maar biedt vele uitbreidingsmogelijkheden!
Indeling:

We betreden de woning via de inkomhal met vestiairekast. Links van de inkomhal bevindt zich de open en lichtrijke leefruimte met authentieke open haard. Via de leefruimte bereiken we de keuken. Via de keuken bereiken we de ruime veranda van maar liefst 28m². Links van de veranda vinden we de berging en garage. Achter de veranda vinden we de ruime tuin en het terras. De tuin is zeker de grootste troef van de woning!

Verder vinden we op het gelijkvloers 3 slaapkamers van 17m², 14m² en 7m², waarvan 1 slaapkamer met ingebouwde kasten. Verder vinden we een badkamer met douche, enkel lavabo en toilet.

Tot slot is er een ruime voortuin en oprit als ook kruipkelder.

EPC label F, renovatieverplichting. Verwarming is op aardgas. Elektriciteit is niet conform. Niet-asbestveilig.
Er is nog geen stadswater wel een boorput.

Voor meer info of een bezoek ter plaatste, mag u ons steeds contacteren!

Adres:	Van der Nootstraat 18 Wilsele
Referentie:	TK/08.2026
Vraagprijs:	€ 498.000
Type:	Villa
Beschikbaar vanaf:	Bij akte
Ligging:	Voorstad
Perceeloppervlakte:	3.220 m²
Perceelbreedte:	86,2 m
Perceeldiepte:	110,2 m
Bewoonbare opp.:	149 m²
Type constructie:	Traditioneel
Bouwjaar:	1963
Gevelbreedte:	17,3 m
Bouwlagen:	1
Op verdieping:	0
Algemene staat:	Te renoveren

Slaapkamers:	3 (17 m², 14 m², 6.80 m²)
Badkamers:	1
WC:	1
Woonkamer:	28 m²
Keuken:	10 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:	Ja
Kelder:	Ja
Veranda:	28 m²
Terras:	Ja
Tuin:	Ja
Garage:	1
Garage Oppervlakte:	16 m²

Snelweg:	Ja - op 2000 m tot 3000 m
Treinstation:	Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:	Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel:	Ja - op 1500 m tot 2000 m
School:	Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:	Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:	Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:	Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:	Hout
Dak:	Plat dak
Gevel:	Baksteen
Beglazing:	Enkel, Dubbel
Elektriciteit:	Niet conform
Verwarming:	CV-ketel, Aardgas
Internet:	Ja
Rolluiken:	Ja

Niet geïndexeerd K.I.:	€ 941
Kadastrale benaming:	24126 LEUVEN 6 AFD/WILSELE/ (Van der Nootstraat )
Kadastrale Nummers:	P0000
Kadastrale Oppervlakte:	3.220 m²
EPC Certificaat Nr.:	20260812-0003931439-RES-1
EPC Index:	751,00 kWh/(m² jaar)
EnergyClass:	F
EPC Geldig tot:	12/08/2036
Renovatieplicht:	Ja
Stedenbouwkundige vergunning:	Ja
Voorkooprecht:	Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:	Ja
Maatregelenregister:	Ja
Stedenbouwkundige bestemming:	Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:	Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):	D
Overstromingskans gebouw (G-score):	D
Erfgoed:	Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen